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상가임대차

상가임대차변호사 차임 연체 후 해지 상가임대차변호사 차임 연체 후 해지 상가건물 임대차보호법이 개정되면서 상가 월세를 연체할 경우 계약 해지 요건은 3기분으로 수정되었는데요. 이 전에는 민법 규정에 따라서 2기분 연체할 경우 계약 해지를 할 수 있었습니다. 임대인은 임차인의 차임 연체 후 해지를 하기 위해서는 일방적인 계약 해지가 되지 않도록 유의해야 하는데요. 오늘은 상가임대차변호사와 함께 차임 연제에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 과거에는 상가건물 임대차보호법에 차임 연제와 계약 해지에 대한 규정이 마련되어 있지 않아 임대인들은 민법에서 명시된 차임, 계약해지 규정을 적용하여 2기분 연체 시 계약해지를 해왔습니다. 한편 임대차보호법이 개정되면서는 2기분 차임 연체가 아닌 3기분 차임 연체로 보다 완화되었는데요. 이는 임차인들의 의무를 강.. 더보기
상가임대차계약 갱신 하려면 상가임대차계약 갱신 하려면 창업을 할 때는 적절한 위치에 있는 상가 점포를 임차해야 하는데요. 상가임대차계약을 할 때는 계약 기간을 설정하게 되고 계약 기간이 만료함에 따라서 갱신 또는 계약 종료 절차를 밟게 됩니다. 한편 창업은 초기 비용이 적지 않게 들기 때문에 한 장소에서 오랜 시간 상가를 운영하는 것이 좋은데요. 이를 위해서는 상가임대차계약 갱신이 필요합니다. 오늘은 최영기변호사와 함께 상가임대차계약 갱신하려면 어떤 절차가 필요한지 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 상가건물 임대차보호법에서는 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요구할 때 임대인은 이를 거절할 수 없다고 하는데요. 임차인은 계약 갱신을 위해서 계약 기간 만료 전 1~6개월 사이에 임대인에게 요구해야 합니다. 임대인은 임차인의 계약 갱신.. 더보기
상가임대차분쟁변호사 임대차 등기 상가임대차분쟁변호사 임대차 등기 임대차 계약을 체결한 후에는 계약의 효력을 가지기 위해서 임대차 등기 절차를 가져야 하는데요. 이 때 임차인은 임대인에게 협력을 요구하여 임차권설정 등기를 진행해야 합니다. 오늘은 상가임대차분쟁변호사와 함께 임대차 등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 상가건물 임대차등기를 하기 위해서는 임대인이 등기의 의무자가 되며 임차인은 등기의 권리자 자격으로 진행해야 하는데요 두 사람은 공동으로 임차계약을 체결한 건물의 소재지를 관할하고 있는 지방법원이나 등기소 등에 신청을 해야 합니다. 만약 임대인이 임차권등기 설정에 협조하지 않을 때 반대 약정이 없다면 임대인에 대해 임차권등기절차에 협조하도록 청구할 수 있습니다. 등기를 신정할 때는 신청인이나 대리인이 등기소로 가서 신청 .. 더보기
임대차등기명령 신청 상가임대차변호사 임대차등기명령 신청 상가임대차변호사 창업을 할 때는 상가 건물 임대차 계약을 체결하면서 사업을 진행하게 되는데요. 일정 기간의 임대차 계약 기간이 만료된 후에는 계약의 갱신 또는 해지를 하게 됩니다. 한편 계약 기간이 만료되어 점포를 비우려고 해도 보증금을 반환 받지 못하는 문제가 발생할 수 있는데요. 이때는 임대차등기명령을 신청하여야 합니다. 오늘은 상가임대차변호사와 함께 임차권등기명령 신청에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 사업자가 사업자등록을 하였거나 상가 건물을 인도받았을 때 대항력을 얻을 수 있는 요건으로 규정하고 있는데요. 이 때 임대차 계약이 종료되면서 보증금을 돌려받지 못한 채 점포를 비워줄 경우 이 전에 얻었던 대항력이나 우선변제권 등의 효력이 없어지면서 보증금 반.. 더보기
임대차보호법보증금 문의 상가임대차소송 임대차보호법보증금 문의 상가임대차소송 얼마 전 한 임대인이 대출을 받고자 임차인 및 은행을 속여 징역 8월을 선고받았는데요. 위 임대인 ㄱ씨는 2011년 12월 한 임대아파트를 사들이면서 은행에서 대출을 받고자 임차인에게 당분간 다른 장소에서 거주하도록 요구하였습니다. 이 후 ㄱ씨는 임차인에게 다른 장소로 옮기더라도 임대차보증금을 반환 받을 때는 이상이 없다고 설명하고 은행에서 약 7천 900만원의 대출을 받았습니다. 한편 ㄱ씨는 한 아파트와 임대차 계약을 체결하면서 보증금을 반환할 의사 및 능력이 없었음에도 불구하고 보증금 약 3천 700만원을 가로채 처벌을 받게 된 것인데요. 이처럼 임대차보호법보증금 문의는 많은 임차인들이 걱정하는 부분 중 하나입니다. 이에 올해 초 상가임대차보호법을 개정하여 임대차.. 더보기
상가임대차보호법금액 얼마나? 상가임대차보호법금액 얼마나? 국토교통부에서는 2014년 국내의 상가 권리금 규모에 대해 조사한 자료를 발표하였는데요. 조사 내용에 따르면 임차인은 약 120만명으로 총 권리금 규모는 약 33조원이었으며 각 임차인의 평균 권리금은 약 2천 700만원 인 것으로 나타났습니다. 오늘은 이와 관련하여 상가임대차보호법금액은 얼마나 되는지 최영기변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 얼마 전 상가건물 임대차보호법 개정안이 통과하면서 권리금에 대한 보호 규제가 마련되었는데요. 한편으로는 임대인이 임차인의 권리금을 회수하도록 돕거나 또는 이를 돕지 않을 때 손해배상 등을 청구하는 것은 임대인으로 하여금 재산권을 과도하게 침해할 수 있으며 또는 임차인의 손해배상소송 제기가 남용될 것이라는 우려도 있습니다. 한편 개정안에서.. 더보기
상가임대차계약해지 조건은 상가임대차계약해지 조건은 일반적으로 상가임대차계약은 계약 기간이 만료될 때 종료가 되지만 경우에 따라서는 임차인이 또는 임대인이 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 특히 임대인이 계약을 해지할 때는 임차인에게 현저한 위반 사항이 있거나 또는 계약을 지속시키기 어려운 상황이어야 해지가 가능한데요. 오늘은 최영기변호사와 함께 상가임대차계약해지 조건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 상가임대차계약은 기간의 정함이 다할 때 계약이 종료되는데요. 계약 기간 아니라도 당사자들에게 상점을 운영할 수 있는 형편이 안 될 때는 계약해지를 통보하여 종료시킬 수 있습니다. 이 때 당사자간 계약 해지에 대한 특약을 계약서에 기재하였다면 해당 특약 내용을 따르게 되는데요. 임대차계약에 대해 피해를 보지 않기 위해서는 부.. 더보기
소액임대차보호법 상가보증금 보호 소액임대차보호법 상가보증금 보호 가맹점이나 또는 개인 창업을 운영하기 위해서는 상가임대차 계약이 필요한데요. 만약 계약을 체결한 상가가 경매 등의 절차를 가지게 될 경우 임차인은 보증금을 보호하기 위한 조치를 취할 필요가 있습니다. 이 때 보증금을 보호할 수 있는 조치는 바로 상가임대차보호법에서 명시한 소액임대차 우선변제권을 행사하는 것입니다. 따라서 오늘은 최영기변호사와 함께 소액임대차보호법 상가보증금 보호에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차보호법에서는 임차인이 일정한 조건을 갖추고 있을 때 우선변제권을 행사할 수 있다고 규정하고 있는데요. 만약 임대차계약서에 확정일자를 받았을 때는 경매 등의 절차 이 후에 해당 상가의 환가대금에서 후순위의 권리자나 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금의 변.. 더보기
상가임대차보호법 임대료 인상 상가임대차보호법 임대료 인상 기업 상황이 좋지 않을 때 많은 사람들이 창업으로 눈을 돌려 생계를 이어나가는 경우가 많은데요. 창업을 하더라도 매 달 정기적으로 빠져 나가는 임대료가 있어 매장은 일정한 매출을 유지하는 것이 좋습니다. 한편 상가임대차보호법과 관련하여 많은 임차인들이 임대인의 임대료 인상에 대한 불만을 가지는 경우가 많은데요. 오늘은 임대료 인상에 대해서 최영기변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 매장을 운영하는 경우 매출 상황이 좋아지는 것을 발견하면 임대인은 좋은 자리를 건네주었다는 이유로 임대료를 인상하는 경우가 많은데요. 만약 오른 임대료를 지급하지 못하겠다고 할 경우 오히려 계약을 해지하는 사태가 발생하기 때문에 임차인은 어쩔 수 없이 임대료 인상에 동의하게 됩니다. 한편 임대료가 .. 더보기
임대차 점포계약서 작성 주의사항은 임대차 점포계약서 작성 주의사항은 안녕하세요. 최영기변호사입니다. 얼마 전 유명 중년 남성배우는 서울의 유명한 번화가에 위치한 건물을 매입하면서 해당 건물의 재건축을 이유로 거주하고 있던 임차인들에게 퇴거를 요구하여 논란이 발생하였는데요. 임대차계약 건물주가 바뀌더라도 임차인은 이 전의 계약 내용에 대해서 동일하게 주장할 수 있지만 실질적으로는 임차인에게 피해가 발생하는 경우가 많습니다. 즉 임차인은 대게 사업을 시작하면서 막대한 비용을 들어 가게를 개업하고 인테리어 등 초기 비용을 투자하게 되는데요. 만약 임대차 계약에 문제가 발생해 퇴거를 한다면 보증금을 돌려받더라도 권리금이나 인테리어 비용 부분에서 손실을 볼 수밖에 없습니다. 따라서 세입자는 임대차 점포계약서 작성할 때 반드시 주의사항을 고려하는 .. 더보기

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